Pourquoi acheter un bien immobilier sur Livry Gargan ?

Livry Gargan est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à environ 15 km au nord-est de Paris. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris et bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le tramway T4 et le RER B.

Mais quels sont les atouts de Livry Gargan pour investir dans l’immobilier ?

Voici quelques éléments de réponse.

Un cadre de vie agréable

Livry Gargan offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec un patrimoine historique et culturel riche, comme le château de la Forêt, le parc Lefèvre ou le musée du Papillon. La ville dispose également de nombreux espaces verts, comme le parc du Plessis ou le lac de Sévigné, qui invitent à la détente et aux loisirs. Livry Gargan est aussi une ville dynamique, qui propose des équipements sportifs, culturels et éducatifs de qualité, ainsi que des commerces et des services de proximité.

Livry Gargan a une histoire ancienne, qui remonte à l’époque gallo-romaine. Le nom de la ville vient d’une villa appartenant à un certain Libérius, qui se trouvait sur la route reliant Paris à Meaux. Au Moyen Âge, la ville devint une seigneurie appartenant à la famille de Garlande, qui y construisit un château et une abbaye. C’est dans cette abbaye que séjourna la célèbre marquise de Sévigné au XVIIe siècle, et qu’elle écrivit plusieurs de ses lettres admirant la beauté du lieu.

Un marché immobilier attractif

Livry Gargan présente un marché immobilier attractif, avec des prix plus abordables que dans d’autres communes de la petite couronne parisienne. Selon le site Seloger.com, le prix moyen au m² à Livry Gargan est de 3 140 € pour un appartement et de 3 530 € pour une maison. On trouve ainsi des biens immobiliers adaptés à tous les budgets et à tous les projets, que ce soit pour habiter ou pour louer. Livry Gargan offre également un potentiel de plus-value intéressant, avec une hausse des prix de 5,6 % sur un an.

Le marché immobilier de Livry Gargan est composé principalement de maisons individuelles (65 %), qui témoignent du caractère pavillonnaire de la ville. On trouve aussi des appartements (35 %), répartis dans des immeubles collectifs ou des résidences récentes. La ville compte environ 16 000 logements, dont 93 % sont des résidences principales. Le taux de vacance est faible (3 %), ce qui indique une forte demande locative. La ville dispose aussi d’un parc social important (25 %), qui contribue à la mixité sociale.

Un territoire en développement

Livry Gargan est un territoire en développement, qui bénéficie des projets d’aménagement du Grand Paris. La ville va ainsi accueillir deux nouvelles gares du Grand Paris Express, qui permettront de relier Livry Gargan à Paris en moins de 30 minutes. La ville va également profiter du prolongement du tramway T4 jusqu’à Clichy-sous-Bois et Montfermeil, qui améliorera la mobilité des habitants. Par ailleurs, Livry Gargan mène des actions pour renforcer son attractivité économique, comme la création d’une zone d’activités ou la rénovation du centre-ville.

Ces projets vont favoriser le dynamisme et le rayonnement de Livry Gargan, ainsi que sa qualité de vie. Ils vont aussi valoriser le patrimoine naturel et culturel de la ville, comme le lac de Sévigné ou le château de la

Un engagement pour l’environnement

Livry Gargan est une ville qui s’engage pour l’environnement, en menant des actions concrètes pour préserver la biodiversité, réduire les émissions de gaz à effet de serre et sensibiliser les habitants aux éco-gestes.

La ville a ainsi adopté en 2019 un Agenda 21, qui fixe des objectifs et des actions pour le développement durable à l’horizon 2030.

A savoir :

• La valorisation du patrimoine naturel et culturel, notamment le lac de Sévigné, qui fait l’objet d’un projet de réaménagement et de labellisation “Refuge LPO” (Ligue pour la Protection des Oiseaux), afin de favoriser la faune et de la flore.

• La promotion de la mobilité douce et des transports en commun, avec le développement des pistes cyclables, le soutien au covoiturage et à l’autopartage, et la participation au projet du Grand Paris Express, qui reliera Livry Gargan à Paris en moins de 30 minutes.

• La maîtrise de la consommation énergétique et la lutte contre le changement climatique, avec la rénovation thermique des bâtiments communaux, l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures, la mise en place d’un plan climat-air-énergie territorial et la participation au défi “Familles à énergie positive”.

• L’éducation à l’environnement et au développement durable, avec la mise en œuvre d’animations pédagogiques dans les écoles, les centres de loisirs et les structures jeunesse, la création d’un conseil municipal des enfants et des jeunes, et l’organisation d’événements comme la semaine du développement durable ou la fête de la nature.

Livry Gargan a également rejoint en 2021 la charte “Métropole Nature” initiée par la Métropole du Grand Paris, qui vise à inverser le processus de baisse des surfaces végétalisées sur la région et à accentuer la nature pour rendre le territoire plus fort.

En conclusion Livry Gargan est une ville qui présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier. Elle offre un cadre de vie agréable, un marché immobilier attractif et un territoire en développement. Elle s’engage aussi pour l’environnement, en menant des actions pour préserver la biodiversité, réduire les émissions de gaz à effet de serre et sensibiliser les habitants aux éco-gestes.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur Livry Gargan, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière de Livry Gargan, qui saura vous conseiller et vous accompagner dans votre projet.